Mercato immobiliare a San Severino Marche.
A San Severino Marche (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 896 € al m², da 500 € a 1350 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di San Severino Marche
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PORZIONE CENTRO STORICO: UNITA IMMOBILIARI SITUATE IN P.ZZA DEL POPOLO, VIA GARIBALDI, VIA EUSTACHIO | Centrale | 800 €–1350 € | 5,0 | 5,6% |
| B4RIONI: MAZZINI, DI CONTRO, BORGO CONCE, FONTENOVA, GORGONERO, SETTEMPEDA, CASTELLO AL MONTE. STAZIONE F.S., V.LE EUROPA. | Centrale | 1000 €–1150 € | 5,5 | 6,1% |
| D1RIONE SETTEMPEDA,RIONE UVAIOLO,RIONE SAN MICHELE,RIONE SASSUGLIO | Periferica | 650 €–1150 € | 3,8 | 5,1% |
| D2LOCALITA SAN PAOLO,GLORIOSO,SCALONI | Periferica | 650 €–1150 € | 3,8 | 5,1% |
| E1LOCALITA CESOLO, CAGNORE, PASSO | Suburbana | 550 €–950 € | 3,3 | 5,3% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI TACCOLI,MARCIANO,SERRIPOLA,CICCOGNA,PAROLITO,C.S.SAN PIETRO,AGELLO,PALAZZATA,STIGLIANO,ECC | Extraurbana | 500 €–850 € | 2,5 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 500 €–1350 € | 896 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 4 | 650 €–1250 € | 963 € | 2,4 |
| Negozi | 3 | 580 €–1250 € | 885 € | 5,6 |
| Uffici | 3 | 450 €–1300 € | 825 € | 3,9 |
| Box | 6 | 250 €–880 € | 493 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 150 €–550 € | 291 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 225 €–600 € | 392 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 225 €–650 € | 382 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Severino Marche
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Severino Marche. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Severino Marche
Quanto costa comprare casa a San Severino Marche?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Severino Marche un'abitazione in stato normale costa in media 896 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1350 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Severino Marche?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Severino Marche?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Severino Marche?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI TACCOLI,MARCIANO,SERRIPOLA,CICCOGNA,PAROLITO,C.S.SAN PIETRO,AGELLO,PALAZZATA,STIGLIANO,ECC (675 €/m²); la più cara è B1 — PORZIONE CENTRO STORICO: UNITA IMMOBILIARI SITUATE IN P.ZZA DEL POPOLO, VIA GARIBALDI, VIA EUSTACHIO (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — RIONI: MAZZINI, DI CONTRO, BORGO CONCE, FONTENOVA, GORGONERO, SETTEMPEDA, CASTELLO AL MONTE. STAZIONE F.S., V.LE EUROPA. (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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