Mercato immobiliare a Recanati.
A Recanati (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1069 € al m², da 600 € a 1600 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Recanati
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO, COLLE DELL'INFINITO | Centrale | 750 €–1400 € | 5,4 | 6,0% |
| C1PASSEGGIATA LEOPARDIANA, V.LE COLLE DELL INFINITO. RIONI: MERCATO, CASTELNUOVO, LE GRAZIE | Semicentrale | 800 €–1400 € | 4,4 | 4,8% |
| C2QUARTIERE FONTI SAN LORENZO. V.LE N. SAURO, V.LE A. MORO | Semicentrale | 1000 €–1550 € | 5,1 | 4,8% |
| C3QUARTIERE VILLA TERESA. VIA OFFAGNA, VIA CAMPO BOARIO | Semicentrale | 750 €–1300 € | 4,1 | 4,8% |
| D1VIA DEL MARE, VIA LORENZO NINA | Periferica | 900 €–1600 € | 5,1 | 4,9% |
| E1FRZ SAMBUCHETO, C.DA FONTENOCE | Suburbana | 800 €–1400 € | 4,2 | 4,6% |
| E2ZONA INDUSTRIALE SQUARTABUE, FRZ VILLA MUSONE | Suburbana | 800 €–1400 € | 4,0 | 4,4% |
| E3FRZ MONTEFIORE | Suburbana | 650 €–1100 € | 2,7 | 3,7% |
| R1ZONA RURALE, C.DE ADDOLORATA, BAGNOLO, CHIARINO, SANT'AGOSTINO, SAN PIETRO, COSTA DEI RICCHI, SANTA LUCIA | Extraurbana | 600 €–1050 € | 2,7 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 600 €–1600 € | 1069 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 8 | 700 €–1750 € | 1075 € | 2,8 |
| Negozi | 5 | 650 €–1500 € | 1040 € | 5,7 |
| Uffici | 5 | 650 €–1450 € | 1030 € | 4,3 |
| Box | 9 | 300 €–1400 € | 635 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 5 | 200 €–500 € | 355 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 5 | 100 €–350 € | 230 € | 0,8 |
| Magazzini | 7 | 225 €–750 € | 498 € | 2,1 |
| Laboratori | 8 | 275 €–800 € | 567 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Recanati
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Recanati. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Recanati
Quanto costa comprare casa a Recanati?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Recanati un'abitazione in stato normale costa in media 1069 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1600 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Recanati?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Recanati?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Recanati?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE, C.DE ADDOLORATA, BAGNOLO, CHIARINO, SANT'AGOSTINO, SAN PIETRO, COSTA DEI RICCHI, SANTA LUCIA (825 €/m²); la più cara è C2 — QUARTIERE FONTI SAN LORENZO. V.LE N. SAURO, V.LE A. MORO (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO, COLLE DELL'INFINITO (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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