Mercato immobiliare a Tolentino.
A Tolentino (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 913 € al m², da 550 € a 1500 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Tolentino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DELIMITATO DAI VIALI MURAT, BATTISTI, XXX GIUGNO, DEI CAPPUCCINI, FILZI | Centrale | 850 €–1100 € | 4,5 | 5,5% |
| B2VIA NAZIONALE,V.LE MATTEOTTI,V.LE BRODOLINI,V.LE VITTORIO VENETO,C.DA S.GIOVANNI,C.DA PACE,V.LE BUOZZI | Centrale | 1100 €–1500 € | 4,9 | 4,5% |
| D2ZONA INDUSTRIALE-ARTIGIANALE-RESIDENZIALE LOCALITÀ CISTERNA E LA RANCIA | Periferica | 650 €–1200 € | 3,5 | 4,5% |
| D3CONTRADE VAGLIE,S.MARTINO,S.BARTOLOMEO,MAESTA,PORTANOVA,S.GIOVANNI,ASININA,COLMAGGIORE,RIBUTINO,ANCAIANO,PIANCIANO,PIANIBIANCHI | Periferica | 600 €–1050 € | 3,1 | 4,5% |
| R1ZONA RURALE NORD (LOC.VINCIGLIANO,RAMBONA,ACQUASALATA,COLMAGGIORE,RIOLANTE,ASININA,CASONE,TROIANO,S.LUCIA,BURA,ROSCIANO,ECC.) | Extraurbana | 550 €–900 € | 3,0 | 5,0% |
| R2ZONA RURALE SUD (LOC.PIANIBIANCHI,PIANCIANO,ANCAIANO,RIBUTINO,ABBADIA FIASTRA,PIANARUCCI,S.ANGELO,CALCAVENACIO,SS.REDENTORE,ECC.) | Extraurbana | 550 €–900 € | 3,0 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 550 €–1500 € | 913 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 450 €–700 € | 570 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 700 €–1300 € | 938 € | 2,5 |
| Uffici | 4 | 550 €–1450 € | 994 € | 4,0 |
| Box | 5 | 275 €–900 € | 518 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 6 | 180 €–450 € | 309 € | 1,1 |
| Magazzini | 4 | 225 €–930 € | 458 € | 1,9 |
| Laboratori | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tolentino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Tolentino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tolentino
Quanto costa comprare casa a Tolentino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tolentino un'abitazione in stato normale costa in media 913 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1500 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tolentino?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tolentino?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tolentino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE NORD (LOC.VINCIGLIANO,RAMBONA,ACQUASALATA,COLMAGGIORE,RIOLANTE,ASININA,CASONE,TROIANO,S.LUCIA,BURA,ROSCIANO,ECC.) (725 €/m²); la più cara è B2 — VIA NAZIONALE,V.LE MATTEOTTI,V.LE BRODOLINI,V.LE VITTORIO VENETO,C.DA S.GIOVANNI,C.DA PACE,V.LE BUOZZI (1300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO DELIMITATO DAI VIALI MURAT, BATTISTI, XXX GIUGNO, DEI CAPPUCCINI, FILZI (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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