Mercato immobiliare a Treia.
A Treia (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 894 € al m², da 600 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Treia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO,V.LE N. SAURO,V.LE G. OBERDAN,VIA FARABOLLINI,VIA BENIGNI, SAN MARCO, ZONA ARTIGIANALE | Centrale | 800 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
| E1FRAZIONI CHIESANUOVA DI TREIA,CAMPOROTA E SCHITO SUD-EST | Suburbana | 700 €–1200 € | 3,8 | 4,8% |
| E2FRAZIONE PASSO DI TREIA (C.SO GARIBALDI,VIA DELL'INDUSTRIA,C.DA SAN MARCO VECCHIO) | Suburbana | 750 €–1000 € | 3,3 | 4,5% |
| R1ZONA RURALE (LOCALITÀ SANTA MARIA IN SELVA,VALLONICA,STERPARE,BIBIANO,CHIARAVALLE,PIANGIANO,MOJE,SAN CARLO,CONCE,BERTA,ECC.) | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,1 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1200 € | 894 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 450 €–700 € | 625 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1350 € | 994 € | 3,4 |
| Negozi | 3 | 700 €–1250 € | 958 € | 3,4 |
| Uffici | 3 | 700 €–1200 € | 950 € | 3,1 |
| Box | 4 | 400 €–700 € | 538 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 4 | 195 €–520 € | 359 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 200 €–550 € | 394 € | 2,0 |
| Laboratori | 3 | 345 €–490 € | 418 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Treia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Treia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Treia
Quanto costa comprare casa a Treia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Treia un'abitazione in stato normale costa in media 894 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Treia?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Treia?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Treia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (LOCALITÀ SANTA MARIA IN SELVA,VALLONICA,STERPARE,BIBIANO,CHIARAVALLE,PIANGIANO,MOJE,SAN CARLO,CONCE,BERTA,ECC.) (750 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO,V.LE N. SAURO,V.LE G. OBERDAN,VIA FARABOLLINI,VIA BENIGNI, SAN MARCO, ZONA ARTIGIANALE (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA RURALE (LOCALITÀ SANTA MARIA IN SELVA,VALLONICA,STERPARE,BIBIANO,CHIARAVALLE,PIANGIANO,MOJE,SAN CARLO,CONCE,BERTA,ECC.) (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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