Mercato immobiliare a Porto Recanati.
A Porto Recanati (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1754 € al m², da 900 € a 3400 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Porto Recanati
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BORGO MARINARO E CENTRO STORICO DELIMITATO DA CORSO MATTEOTTI, VIA DELLA MONTECATINI, LUNGOMARE, VIA FALCONE E BORSELLINO | Centrale | 2550 €–3400 € | 12,3 | 5,0% |
| B2CENTRO STORICO AD OVEST DI CORSO MATTEOTTI, VIA PASTRENGO E VIALE EUROPA, FINO ALLA LINEA FERROVIARIA | Centrale | 1750 €–2400 € | 8,3 | 4,8% |
| C1ABITATO AD OVEST DELLA LINEA FERROVIARIA, VIE MONTARICE, BRODOLINI, SORCINELLI, BRONZINI, DELLE VILLE, BOCCI, VIALE DEI PINI | Semicentrale | 1550 €–2200 € | 7,9 | 5,1% |
| D1LOCALITA SCOSSICCI | Periferica | 1450 €–1800 € | 7,6 | 5,6% |
| D2VIA SALVO D'ACQUISTO, ZONA PINETA, SANTA MARIA IN POTENZA | Periferica | 1300 €–1650 € | 6,2 | 5,0% |
| R1ZONA RURALE NORD (LOC.CAVALLERECCIA,ARENICCI,SIMIA,BARCA,ABBONDANZA) | Extraurbana | 900 €–1300 € | 4,6 | 5,0% |
| R2ZONA RURALE SUD (LOC.MONTARICE,S. MARIA IN POTENZA PORZIONE) | Extraurbana | 950 €–1350 € | 4,2 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 900 €–3400 € | 1754 € | 7,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–2500 € | 1750 € | 5,7 |
| Negozi | 2 | 900 €–3200 € | 1875 € | 9,4 |
| Uffici | 3 | 1400 €–3300 € | 2175 € | 9,1 |
| Box | 7 | 500 €–2500 € | 1182 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Porto Recanati
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Porto Recanati. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Porto Recanati
Quanto costa comprare casa a Porto Recanati?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Porto Recanati un'abitazione in stato normale costa in media 1754 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 3400 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Porto Recanati?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Porto Recanati?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Porto Recanati?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE NORD (LOC.CAVALLERECCIA,ARENICCI,SIMIA,BARCA,ABBONDANZA) (1100 €/m²); la più cara è B1 — BORGO MARINARO E CENTRO STORICO DELIMITATO DA CORSO MATTEOTTI, VIA DELLA MONTECATINI, LUNGOMARE, VIA FALCONE E BORSELLINO (2975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — LOCALITA SCOSSICCI (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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