Mercato immobiliare a Monte San Giusto.
A Monte San Giusto (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 818 € al m², da 570 € a 1000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Monte San Giusto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 710 €–1000 € | 2,8 | 3,9% |
| D1ZONA INDUSTRIALE ED ARTIGIANALE PIANI DI CHIENTI, SAN GIUSEPPE, GUIDO ROSSA, ZONA P.I.P. CREMONE | Periferica | 670 €–950 € | 2,8 | 4,1% |
| D2CAPOLUOGO INTORNO AL CENTRO STORICO E DINTORNI (MADONNA DELLE PANETTE,STR.FERMANA VECCHIA, CAMPO SPORTIVO VECCHIO) | Periferica | 710 €–1000 € | 3,6 | 5,1% |
| D3FRAZIONE VILLA SAN FILIPPO | Periferica | 710 €–1000 € | 3,7 | 5,2% |
| R1ZONA RURALE (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE ECCETTO ZONE B1 D1 D2 D3) | Extraurbana | 570 €–860 € | 2,7 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 570 €–1000 € | 818 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 760 €–1150 € | 930 € | 3,5 |
| Negozi | 3 | 820 €–1250 € | 1032 € | 4,2 |
| Uffici | 3 | 570 €–950 € | 778 € | 2,9 |
| Box | 5 | 285 €–570 € | 421 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 280 €–465 € | 378 € | 1,6 |
| Magazzini | 5 | 285 €–570 € | 435 € | 1,6 |
| Laboratori | 4 | 370 €–630 € | 503 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monte San Giusto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Monte San Giusto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monte San Giusto
Quanto costa comprare casa a Monte San Giusto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monte San Giusto un'abitazione in stato normale costa in media 818 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monte San Giusto?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monte San Giusto?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monte San Giusto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (RESTANTE TERRITORIO COMUNALE ECCETTO ZONE B1 D1 D2 D3) (715 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (855 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — FRAZIONE VILLA SAN FILIPPO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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