Mercato immobiliare a Corridonia.
A Corridonia (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², da 700 € a 1450 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Corridonia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO RACCHIUSO DALLE MURA URBANE | Centrale | 750 €–1350 € | 4,7 | 5,4% |
| D1ZONA ADIACENTE IL CENTRO STORICO (VIALI NICCOLAI, S.ANNA, S.GIUSEPPE,FONTE MURATA, LOC. PALOMBARETTA,LOC. LE GRAZIE) | Periferica | 850 €–1450 € | 4,4 | 4,6% |
| E1ZONA INDUSTRIALE ARTIGIANALE DIREZIONALE E COMMERCIALE PIANE DI CHIENTI - LE CONCE | Suburbana | 750 €–1350 € | 4,1 | 4,7% |
| E2LOCALITA SAN CLAUDIO | Suburbana | 700 €–1200 € | 3,4 | 4,3% |
| E3PASSO DEL BIDOLLO | Suburbana | 750 €–1350 € | 3,5 | 4,0% |
| R1ZONA RURALE (C.DE CAMPOGIANO,CIGLIANO,MACINA,PERELLA,PIANI ROSSO,SARROCCIANO,LOC. COLBUCCARO) | Extraurbana | 700 €–1100 € | 3,1 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 700 €–1450 € | 1025 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 550 €–900 € | 737 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 5 | 650 €–1500 € | 1000 € | 2,8 |
| Negozi | 4 | 550 €–1700 € | 1069 € | 5,6 |
| Uffici | 3 | 650 €–1350 € | 1017 € | 4,2 |
| Box | 6 | 350 €–1000 € | 559 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–450 € | 358 € | 1,2 |
| Laboratori | 1 | 300 €–510 € | 405 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Corridonia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Corridonia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Corridonia
Quanto costa comprare casa a Corridonia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Corridonia un'abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1450 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Corridonia?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Corridonia?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Corridonia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (C.DE CAMPOGIANO,CIGLIANO,MACINA,PERELLA,PIANI ROSSO,SARROCCIANO,LOC. COLBUCCARO) (900 €/m²); la più cara è D1 — ZONA ADIACENTE IL CENTRO STORICO (VIALI NICCOLAI, S.ANNA, S.GIUSEPPE,FONTE MURATA, LOC. PALOMBARETTA,LOC. LE GRAZIE) (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO RACCHIUSO DALLE MURA URBANE (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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