Mercato immobiliare a Codroipo.
A Codroipo (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², da 850 € a 1350 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Codroipo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.LE VENEZIA, V.PORDENONE, V.BIAUZZO, V.LATISANA, V.CIRCON.NE SUD E EST,V.LE DUODO, V. XXIV MAGGIO, V.MOLINI | Centrale | 1000 €–1350 € | 4,2 | 4,3% |
| D1FR. BEANO, POZZO, PASSARIANO, RIVOLTO, ZOMPICCHIA, BIAUZZO, LONCA, MUSCLETTO, IUTIZZO E GORICIZZA | Periferica | 850 €–1250 € | 4,0 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 850 €–1350 € | 1113 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 650 €–1150 € | 885 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 1 | 790 €–1050 € | 920 € | 4,2 |
| Negozi | 2 | 700 €–1400 € | 1008 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 670 €–1050 € | 825 € | 3,8 |
| Box | 2 | 390 €–650 € | 530 € | 2,3 |
| Autorimesse | 1 | 400 €–520 € | 460 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 260 €–430 € | 350 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 2 | 195 €–325 € | 265 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–440 € | 400 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–230 € | 220 € | 0,9 |
| Magazzini | 2 | 280 €–570 € | 395 € | 2,0 |
| Laboratori | 2 | 360 €–750 € | 535 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Codroipo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Codroipo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Codroipo
Quanto costa comprare casa a Codroipo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Codroipo un'abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 1350 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Codroipo?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Codroipo?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Codroipo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FR. BEANO, POZZO, PASSARIANO, RIVOLTO, ZOMPICCHIA, BIAUZZO, LONCA, MUSCLETTO, IUTIZZO E GORICIZZA (1050 €/m²); la più cara è B1 — V.LE VENEZIA, V.PORDENONE, V.BIAUZZO, V.LATISANA, V.CIRCON.NE SUD E EST,V.LE DUODO, V. XXIV MAGGIO, V.MOLINI (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FR. BEANO, POZZO, PASSARIANO, RIVOLTO, ZOMPICCHIA, BIAUZZO, LONCA, MUSCLETTO, IUTIZZO E GORICIZZA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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