Mercato immobiliare a Coreglia Antelminelli.
A Coreglia Antelminelli (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 862 € al m², da 630 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Coreglia Antelminelli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO -S. ROCCO - | Centrale | 630 €–940 € | 2,8 | 4,3% |
| E4PIANO DI COREGLIA,MANCIANA,PALAZZETTO,GHIVIZZANO,CALAVORNO,COLLE | Suburbana | 850 €–1050 € | 3,6 | 4,5% |
| R1TEREGLIO,GROMIGNANA,LUCIGNANA,VITIANA,PIAZZANA,PIASTROSO,PRACCHI,CAPODEZZA,FERCHIA,CAMPOGNO | Extraurbana | 700 €–1000 € | 2,3 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1150 € | 920 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 570 €–950 € | 765 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1500 € | 1183 € | — |
| Negozi | 3 | 650 €–1400 € | 983 € | 4,0 |
| Uffici | 2 | 800 €–1300 € | 1063 € | 3,3 |
| Box | 3 | 290 €–520 € | 402 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–640 € | 480 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Coreglia Antelminelli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Coreglia Antelminelli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Coreglia Antelminelli
Quanto costa comprare casa a Coreglia Antelminelli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Coreglia Antelminelli un'abitazione in stato normale costa in media 862 € al m², con un intervallo che va da 630 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Coreglia Antelminelli?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Coreglia Antelminelli?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Coreglia Antelminelli?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CAPOLUOGO -S. ROCCO - (785 €/m²); la più cara è E4 — PIANO DI COREGLIA,MANCIANA,PALAZZETTO,GHIVIZZANO,CALAVORNO,COLLE (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — PIANO DI COREGLIA,MANCIANA,PALAZZETTO,GHIVIZZANO,CALAVORNO,COLLE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Lucca
Hai adocchiato un immobile a Coreglia Antelminelli?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.