Mercato immobiliare a Fabbriche di Vergemoli.
A Fabbriche di Vergemoli (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 645 € al m², da 500 € a 850 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Fabbriche di Vergemoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO FABBRICHE | Centrale | 500 €–750 € | 2,0 | 3,8% |
| E1VERGEMOLI | Suburbana | 500 €–700 € | 2,0 | 4,0% |
| R1VALLICO DI SOPRA, VALLICO DI SOTTO, GRAGLIANA, FORNOVALASCO, SAN PELLEGRINETTO,CAMPOLEMISI,CRASCIANA | Extraurbana | 570 €–850 € | 1,9 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 570 €–900 € | 740 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 400 €–750 € | 575 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1200 € | 1000 € | — |
| Negozi | 3 | 500 €–900 € | 650 € | 2,2 |
| Uffici | 2 | 450 €–850 € | 613 € | 1,8 |
| Box | 3 | 200 €–370 € | 290 € | — |
| Laboratori | 3 | 300 €–480 € | 390 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fabbriche di Vergemoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Fabbriche di Vergemoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fabbriche di Vergemoli
Quanto costa comprare casa a Fabbriche di Vergemoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fabbriche di Vergemoli un'abitazione in stato normale costa in media 645 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 850 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fabbriche di Vergemoli?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fabbriche di Vergemoli?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fabbriche di Vergemoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — VERGEMOLI (600 €/m²); la più cara è R1 — VALLICO DI SOPRA, VALLICO DI SOTTO, GRAGLIANA, FORNOVALASCO, SAN PELLEGRINETTO,CAMPOLEMISI,CRASCIANA (710 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — VERGEMOLI (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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