Mercato immobiliare a Fiastra.
A Fiastra (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 635 € al m², da 400 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Fiastra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO (LOC. FIASTRA E TREBBIO) | Centrale | 500 €–850 € | 2,6 | 4,6% |
| D1FRAZIONI INTORNO AL LAGO DI FIASTRA (LOC. SAN LORENZO, COLLE, PANINVENTRE, BISELLI, COLLESANTO, RUFFELLA, PODALLA) | Periferica | 550 €–900 € | 3,1 | 5,1% |
| D2FRAZIONI DI ACQUACANINA,MERIGGIO,VESCIA,CAPOVESCIA,PIEDICOLLE, CAMPICINO,VALLECANTO,SCARAMUCCIA | Periferica | 500 €–800 € | 2,4 | 4,4% |
| R1ZONA RURALE NORD (LOCALITA' BOLOGNESI, CAMPOBONOMO, COLLEVECCHIO, PIANE, POGGIO, RUFFELLA, SAN MARCO, CICCONI) | Extraurbana | 450 €–800 € | 1,8 | 3,5% |
| R2ZONA RURALE SUD (LOCALITA' COIA, LE CAPRECCE, POGGIO PIETRALATA, COLLE RIPE, FERRANO, RAGNOLO, ECC.) | Extraurbana | 400 €–600 € | 1,7 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 400 €–900 € | 635 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 300 €–650 € | 475 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 3 | 500 €–1000 € | 767 € | 2,2 |
| Negozi | 2 | 550 €–950 € | 738 € | 3,2 |
| Box | 5 | 200 €–450 € | 318 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 120 €–245 € | 181 € | 0,6 |
| Magazzini | 1 | 200 €–350 € | 275 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fiastra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Fiastra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fiastra
Quanto costa comprare casa a Fiastra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiastra un'abitazione in stato normale costa in media 635 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fiastra?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fiastra?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fiastra?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE SUD (LOCALITA' COIA, LE CAPRECCE, POGGIO PIETRALATA, COLLE RIPE, FERRANO, RAGNOLO, ECC.) (500 €/m²); la più cara è D1 — FRAZIONI INTORNO AL LAGO DI FIASTRA (LOC. SAN LORENZO, COLLE, PANINVENTRE, BISELLI, COLLESANTO, RUFFELLA, PODALLA) (725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONI INTORNO AL LAGO DI FIASTRA (LOC. SAN LORENZO, COLLE, PANINVENTRE, BISELLI, COLLESANTO, RUFFELLA, PODALLA) (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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