Mercato immobiliare a Fiuminata.
A Fiuminata (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 618 € al m², da 450 € a 800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Fiuminata
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LOCALITÀ FIUMINATA, MASSA, PONTE CASTELLO | Centrale | 540 €–800 € | 3,1 | 5,6% |
| D1LOC. CASTELLO, PONTILE, SAN CASSIANO, SPINDOLI, ORPIANO, VALLIBBIA, VALCORA, LA CASTAGNA, BUSSI | Periferica | 500 €–750 € | 3,1 | 6,0% |
| R1ZONA RURALE (LOC. CASENOVE,FONTE BRESCIA,FORCATURA,CAMPOTTONE,COLMAGGIORE,CASENOVE,LAVERINELLO,BUFETO,POGGIO SORIFA,QUADREGGIANA) | Extraurbana | 450 €–670 € | 2,5 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 450 €–800 € | 618 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 300 €–680 € | 480 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 550 €–950 € | 743 € | 2,5 |
| Negozi | 1 | 540 €–800 € | 670 € | 2,3 |
| Uffici | 1 | 540 €–800 € | 670 € | 1,9 |
| Box | 3 | 225 €–410 € | 312 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 120 €–245 € | 186 € | 0,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fiuminata
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Fiuminata. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fiuminata
Quanto costa comprare casa a Fiuminata?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiuminata un'abitazione in stato normale costa in media 618 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fiuminata?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fiuminata?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fiuminata?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (LOC. CASENOVE,FONTE BRESCIA,FORCATURA,CAMPOTTONE,COLMAGGIORE,CASENOVE,LAVERINELLO,BUFETO,POGGIO SORIFA,QUADREGGIANA) (560 €/m²); la più cara è B1 — LOCALITÀ FIUMINATA, MASSA, PONTE CASTELLO (670 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — LOC. CASTELLO, PONTILE, SAN CASSIANO, SPINDOLI, ORPIANO, VALLIBBIA, VALCORA, LA CASTAGNA, BUSSI (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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