Mercato immobiliare a Framura.
A Framura (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2644 € al m², da 1350 € a 4200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Framura
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SETTA - ANZO - RAVECCA - COSTA | Centrale | 2600 €–3900 € | 7,5 | 2,8% |
| E1CASTAGNOLA - CADELAZZINO - SAN LORENZO | Suburbana | 1800 €–2500 € | 6,3 | 3,5% |
| E2FORNACI | Suburbana | 2800 €–4200 € | 8,0 | 2,7% |
| R1PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 1350 €–2000 € | 6,3 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1350 €–4200 € | 2669 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1200 €–3900 € | 2400 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 2 | 2200 €–4500 € | 3300 € | 7,5 |
| Negozi | 1 | 1700 €–3400 € | 2550 € | 15,0 |
| Box | 4 | 1000 €–2600 € | 1513 € | 7,6 |
| Posti auto scoperti | 4 | 500 €–1350 € | 806 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 500 €–950 € | 725 € | 2,8 |
| Magazzini | 4 | 700 €–1400 € | 1069 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Framura
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Framura. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Framura
Quanto costa comprare casa a Framura?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Framura un'abitazione in stato normale costa in media 2644 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 4200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Framura?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Framura?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Framura?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA (1675 €/m²); la più cara è E2 — FORNACI (3500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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