Mercato immobiliare a Gallicano.
A Gallicano (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 661 € al m², da 460 € a 950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Gallicano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1GALLICANO - | Centrale | 650 €–950 € | 3,6 | 5,4% |
| E2PERPOLI - FIATTONE,LA BARCA,CAMPIA,CAMPO,CASCIO,PIEZZA | Suburbana | 460 €–680 € | 2,0 | 4,2% |
| E4BOLOGNANA,CARDOSO,COLLE AGINAIA,TURRITECAVA | Suburbana | 480 €–720 € | 2,0 | 4,0% |
| R1VERNI,TRASSILLICO,BUSDAGNO | Extraurbana | 550 €–800 € | 1,7 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 580 €–950 € | 755 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 460 €–800 € | 611 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 1 | 870 €–1300 € | 1085 € | — |
| Negozi | 4 | 500 €–1200 € | 738 € | 3,3 |
| Uffici | 2 | 550 €–1100 € | 775 € | 3,4 |
| Box | 4 | 240 €–430 € | 333 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–640 € | 480 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–600 € | 450 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gallicano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gallicano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gallicano
Quanto costa comprare casa a Gallicano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gallicano un'abitazione in stato normale costa in media 661 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gallicano?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gallicano?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gallicano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — PERPOLI - FIATTONE,LA BARCA,CAMPIA,CAMPO,CASCIO,PIEZZA (570 €/m²); la più cara è B1 — GALLICANO - (800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — GALLICANO - (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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