Mercato immobiliare a Gorla Maggiore.
A Gorla Maggiore (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1258 € al m², da 1050 € a 1500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Gorla Maggiore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - V. ROMA, V. CANTON LOMBARDO, V. TERZAGHI, V. CAVOUR, V.BENNATI, V. PER FAGNANO, V. MADONNINA | Centrale | 1200 €–1500 € | 4,9 | 4,4% |
| C1V. ROSSINI, V. VALLE OLONA, V. GARIBALDI, V. MAZZINI, V. BUONARROTI, V. BANFI, V.LE TOTI. | Semicentrale | 1150 €–1350 € | 4,6 | 4,4% |
| D1V.LE EUROPA, V. SACCO E VANZETTI, V. ROMA, V.LE ITALIA, V. PER SOLBIATE, V. COMO, V. I MAGGIO. | Periferica | 1050 €–1300 € | 4,4 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1050 €–1500 € | 1258 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–1750 € | 1483 € | 5,5 |
| Negozi | 2 | 910 €–1300 € | 1098 € | 6,1 |
| Box | 3 | 800 €–1100 € | 922 € | 5,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–500 € | 400 € | 2,2 |
| Laboratori | 2 | 380 €–550 € | 465 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gorla Maggiore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gorla Maggiore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gorla Maggiore
Quanto costa comprare casa a Gorla Maggiore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gorla Maggiore un'abitazione in stato normale costa in media 1258 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gorla Maggiore?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gorla Maggiore?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gorla Maggiore?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — V.LE EUROPA, V. SACCO E VANZETTI, V. ROMA, V.LE ITALIA, V. PER SOLBIATE, V. COMO, V. I MAGGIO. (1175 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO - V. ROMA, V. CANTON LOMBARDO, V. TERZAGHI, V. CAVOUR, V.BENNATI, V. PER FAGNANO, V. MADONNINA (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — V.LE EUROPA, V. SACCO E VANZETTI, V. ROMA, V.LE ITALIA, V. PER SOLBIATE, V. COMO, V. I MAGGIO. (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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