Mercato immobiliare a Latisana.
A Latisana (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1210 € al m², da 900 € a 1700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Latisana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.VERDI, V.DELLA CHIESA, V.C.PERCOTO, V.ZORUTTI,V.G.MARCONI, V.RISORGIMENTO, P.ZZA DUOMO, P.ZZA INDIPENDENZA | Centrale | 910 €–1200 € | 4,9 | 5,6% |
| D1FR.LATISANOTTA, FR.GORGO, FR.PERTEGADA | Periferica | 900 €–1250 € | 3,8 | 4,2% |
| E1APRILIA MARITTIMA | Suburbana | 1300 €–1700 € | 5,5 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1700 € | 1210 € | 4,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 2 | 930 €–1700 € | 1258 € | 4,9 |
| Negozi | 3 | 800 €–1400 € | 1110 € | 5,1 |
| Uffici | 3 | 700 €–1200 € | 950 € | 4,4 |
| Box | 3 | 400 €–850 € | 596 € | 2,7 |
| Autorimesse | 2 | 350 €–500 € | 428 € | 1,8 |
| Posti auto coperti | 3 | 260 €–560 € | 390 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 3 | 200 €–425 € | 297 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 360 €–440 € | 400 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–230 € | 220 € | 0,9 |
| Magazzini | 3 | 260 €–570 € | 350 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 360 €–750 € | 535 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Latisana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Latisana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Latisana
Quanto costa comprare casa a Latisana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Latisana un'abitazione in stato normale costa in media 1210 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Latisana?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Latisana?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Latisana?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — V.VERDI, V.DELLA CHIESA, V.C.PERCOTO, V.ZORUTTI,V.G.MARCONI, V.RISORGIMENTO, P.ZZA DUOMO, P.ZZA INDIPENDENZA (1055 €/m²); la più cara è E1 — APRILIA MARITTIMA (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V.VERDI, V.DELLA CHIESA, V.C.PERCOTO, V.ZORUTTI,V.G.MARCONI, V.RISORGIMENTO, P.ZZA DUOMO, P.ZZA INDIPENDENZA (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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