Mercato immobiliare a Levanto.
A Levanto (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2869 € al m², da 1700 € a 4500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €8,0/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Levanto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO | Centrale | 3200 €–4500 € | 10,0 | 3,1% |
| D3VIA CANZIO, LOC. ALBERO D'ORO, CAMPO SPORTIVO, VILLANOVA, LE GHIARE | Periferica | 2550 €–3400 € | 8,5 | 3,4% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 1700 €–2550 € | 6,8 | 3,8% |
| R2FRAZIONI E PARTE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 2050 €–3000 € | 6,8 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1700 €–4500 € | 2869 € | 8,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1400 €–4100 € | 2500 € | 8,3 |
| Ville e Villini | 3 | 2900 €–6000 € | 3983 € | 8,7 |
| Negozi | 2 | 1300 €–4100 € | 2525 € | 13,8 |
| Box | 4 | 1400 €–3800 € | 2256 € | 9,0 |
| Posti auto scoperti | 3 | 800 €–1750 € | 1208 € | 5,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 550 €–1050 € | 800 € | 3,8 |
| Magazzini | 4 | 300 €–1800 € | 931 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Levanto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Levanto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Levanto
Quanto costa comprare casa a Levanto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Levanto un'abitazione in stato normale costa in media 2869 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 4500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Levanto?
Il canone medio di zona è di €8,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €560 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Levanto?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Levanto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO (2125 €/m²); la più cara è B4 — CENTRO (3850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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