Mercato immobiliare a Loro Piceno.
A Loro Piceno (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 758 € al m², da 500 € a 1000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Loro Piceno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO (PIAZZA MATTEOTTI,LARGO C.BATTISTI E G.LEOPARDI,VIE CAVOUR,RIDOLFI,ROMA,VITTORIO EMANUELE II,ECC) | Centrale | 700 €–1000 € | 2,5 | 3,5% |
| D1ADIACENZE AL CENTRO E LUNGO LE DIRETTRICI VIA DELLA VITTORIA,STRADE DEL VARCO,LORO-MACINA | Periferica | 650 €–950 € | 2,5 | 3,8% |
| R1ZONA RURALE (C.DE APPEZZANA,CREMONE GABBETTE,GRAZIE FIASTRA,SALSARO ETE,S.VALENTINO,VIGNALI BAGNERE,ECC) | Extraurbana | 500 €–750 € | 2,0 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 500 €–1000 € | 758 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1100 € | 913 € | 3,4 |
| Negozi | 2 | 800 €–1150 € | 975 € | 4,1 |
| Uffici | 2 | 630 €–950 € | 785 € | 3,0 |
| Box | 3 | 250 €–520 € | 382 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 245 €–360 € | 303 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 250 €–520 € | 382 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 295 €–590 € | 449 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Loro Piceno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Loro Piceno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Loro Piceno
Quanto costa comprare casa a Loro Piceno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Loro Piceno un'abitazione in stato normale costa in media 758 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Loro Piceno?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Loro Piceno?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Loro Piceno?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (C.DE APPEZZANA,CREMONE GABBETTE,GRAZIE FIASTRA,SALSARO ETE,S.VALENTINO,VIGNALI BAGNERE,ECC) (625 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (PIAZZA MATTEOTTI,LARGO C.BATTISTI E G.LEOPARDI,VIE CAVOUR,RIDOLFI,ROMA,VITTORIO EMANUELE II,ECC) (850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ADIACENZE AL CENTRO E LUNGO LE DIRETTRICI VIA DELLA VITTORIA,STRADE DEL VARCO,LORO-MACINA (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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