Mercato immobiliare a Malborghetto-valbruna.
A Malborghetto-valbruna (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 892 € al m², da 590 € a 1350 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Malborghetto-valbruna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 700 €–950 € | 3,5 | 5,1% |
| E1VALBRUNA | Suburbana | 900 €–1350 € | 4,3 | 4,6% |
| R1RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 590 €–860 € | 2,7 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 590 €–1350 € | 892 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 600 €–1100 € | 825 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 1 | 750 €–1050 € | 900 € | 3,7 |
| Negozi | 2 | 770 €–1200 € | 980 € | 5,3 |
| Uffici | 2 | 640 €–930 € | 785 € | 3,9 |
| Box | 3 | 295 €–670 € | 480 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–360 € | 310 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 160 €–210 € | 185 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 210 €–410 € | 312 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 280 €–620 € | 458 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Malborghetto-valbruna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Malborghetto-valbruna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Malborghetto-valbruna
Quanto costa comprare casa a Malborghetto-valbruna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Malborghetto-valbruna un'abitazione in stato normale costa in media 892 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 1350 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Malborghetto-valbruna?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Malborghetto-valbruna?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Malborghetto-valbruna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE (725 €/m²); la più cara è E1 — VALBRUNA (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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