Mercato immobiliare a Marano Lagunare.
A Marano Lagunare (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1504 € al m², da 640 € a 3500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Marano Lagunare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 640 €–950 € | 2,8 | 4,2% |
| E1APRILIA MARITTIMA | Suburbana | 1250 €–1650 € | 5,5 | 4,6% |
| E2MARINA DI PUNTA FARO | Suburbana | 2450 €–3500 € | 16,0 | 6,5% |
| R1RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 650 €–940 € | 3,1 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–3500 € | 1543 € | 7,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 530 €–950 € | 728 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 640 €–1700 € | 1135 € | 4,2 |
| Negozi | 4 | 770 €–3800 € | 1578 € | 8,1 |
| Uffici | 4 | 540 €–2300 € | 1149 € | 4,3 |
| Box | 4 | 325 €–1750 € | 778 € | 3,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 800 €–1150 € | 975 € | 4,1 |
| Posti auto scoperti | 1 | 600 €–880 € | 740 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–390 € | 335 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 180 €–230 € | 205 € | 0,9 |
| Magazzini | 4 | 230 €–700 € | 395 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 340 €–930 € | 578 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marano Lagunare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Marano Lagunare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marano Lagunare
Quanto costa comprare casa a Marano Lagunare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marano Lagunare un'abitazione in stato normale costa in media 1504 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 3500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marano Lagunare?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marano Lagunare?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marano Lagunare?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — ZONA CENTRALE (795 €/m²); la più cara è E2 — MARINA DI PUNTA FARO (2975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — MARINA DI PUNTA FARO (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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