Mercato immobiliare a Mezzana.
A Mezzana (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 1775 € al m², da 1200 € a 2400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Mezzana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 1700 €–2000 € | 5,4 | 3,5% |
| E1ZONA TURISTICA MARILLEVA 900 | Suburbana | 1700 €–2000 € | 5,4 | 3,5% |
| E2MENAS E ORTISÈ | Suburbana | 1200 €–1300 € | — | — |
| E3ZONA TURISTICA MARILLEVA 1400 | Suburbana | 1900 €–2400 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–2400 € | 1775 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 2 | 1900 €–2600 € | 2225 € | 6,4 |
| Negozi | 2 | 1600 €–2700 € | 2075 € | 8,3 |
| Uffici | 1 | 1900 €–2400 € | 2150 € | 8,3 |
| Box | 4 | 800 €–1800 € | 1163 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mezzana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Mezzana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mezzana
Quanto costa comprare casa a Mezzana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mezzana un'abitazione in stato normale costa in media 1775 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mezzana?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mezzana?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mezzana?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — MENAS E ORTISÈ (1250 €/m²); la più cara è E3 — ZONA TURISTICA MARILLEVA 1400 (2150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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