Mercato immobiliare a Moena.
A Moena (Trento, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 3483 € al m², da 2900 € a 4400 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Moena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO E SOMEDA | Centrale | 3400 €–4400 € | — | — |
| E1SORTE | Suburbana | 2900 €–3800 € | — | — |
| E2FORNO | Suburbana | 2900 €–3500 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2900 €–4400 € | 3483 € | — |
| Ville e Villini | 1 | 3100 €–4400 € | 3750 € | — |
| Box | 3 | 2000 €–2600 € | 2283 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 800 €–1000 € | 900 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Moena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Moena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Moena
Quanto costa comprare casa a Moena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Moena un'abitazione in stato normale costa in media 3483 € al m², con un intervallo che va da 2900 € a 4400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Moena?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FORNO (3200 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO E SOMEDA (3900 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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