Mercato immobiliare a Montecarlo.
A Montecarlo (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1160 € al m², da 880 € a 1500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Montecarlo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E AREA DI COLLINA - S. GIUSEPPE - CONTEA - POGGIO BALDINO,FORNACE,CORTE PANATTONCELLI | Centrale | 1000 €–1500 € | 5,0 | 4,8% |
| D1TURCHETTO - TESO - AREA DI PIANURA A SUD, MICHELONI ,CARBONATA | Periferica | 1000 €–1400 € | 4,6 | 4,6% |
| D2SAN SALVATORE, AREA DI PIANURA A NORD-EST, CHIARI, LUPORI,BASETTI | Periferica | 880 €–1300 € | 3,7 | 4,1% |
| R1MONTE CHIARI - TINAIA - POGGIO MOZZO ,ANFRIONE, VOLPAIA , PRATOLINI AL POGGETTO, PADULETTA , | Extraurbana | 900 €–1300 € | 4,3 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 900 €–1500 € | 1191 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 800 €–1300 € | 1048 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1250 €–2200 € | 1725 € | — |
| Negozi | 4 | 950 €–1800 € | 1319 € | 5,9 |
| Uffici | 3 | 950 €–1400 € | 1167 € | 4,7 |
| Box | 4 | 400 €–670 € | 545 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–700 € | 525 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 320 €–640 € | 480 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montecarlo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Montecarlo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montecarlo
Quanto costa comprare casa a Montecarlo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montecarlo un'abitazione in stato normale costa in media 1160 € al m², con un intervallo che va da 880 € a 1500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montecarlo?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montecarlo?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montecarlo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — SAN SALVATORE, AREA DI PIANURA A NORD-EST, CHIARI, LUPORI,BASETTI (1090 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO E AREA DI COLLINA - S. GIUSEPPE - CONTEA - POGGIO BALDINO,FORNACE,CORTE PANATTONCELLI (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E AREA DI COLLINA - S. GIUSEPPE - CONTEA - POGGIO BALDINO,FORNACE,CORTE PANATTONCELLI (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Lucca
Hai adocchiato un immobile a Montecarlo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.