Mercato immobiliare a Montecosaro.
A Montecosaro (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1094 € al m², da 650 € a 1900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Montecosaro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 750 €–1150 € | 3,9 | 4,9% |
| D1LOCALITA FONTANELLA, MATTAIELLA, CIMITERO, CAMPOSOLCO | Periferica | 800 €–1250 € | 4,0 | 4,7% |
| E1MONTECOSARO STAZIONE, SUD FERROVIA | Suburbana | 1300 €–1900 € | 4,9 | 3,7% |
| R1ZONA RURALE LIMITROFA AL CAPOLUOGO E ALLA LOCALITÀ SCALO | Extraurbana | 650 €–950 € | 3,2 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–1900 € | 1094 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1250 € | 1058 € | 4,3 |
| Negozi | 3 | 700 €–1850 € | 1125 € | 5,1 |
| Uffici | 3 | 700 €–1800 € | 1117 € | 3,8 |
| Box | 4 | 325 €–1050 € | 611 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–550 € | 392 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 275 €–930 € | 521 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 300 €–650 € | 467 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montecosaro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Montecosaro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montecosaro
Quanto costa comprare casa a Montecosaro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montecosaro un'abitazione in stato normale costa in media 1094 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montecosaro?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montecosaro?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montecosaro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE LIMITROFA AL CAPOLUOGO E ALLA LOCALITÀ SCALO (800 €/m²); la più cara è E1 — MONTECOSARO STAZIONE, SUD FERROVIA (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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