Mercato immobiliare a Montelupone.
A Montelupone (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 828 € al m², da 570 € a 1150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Montelupone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO PORZIONE SUD-OVEST, CAPOLUOGO, S.NICOLO | Centrale | 760 €–1150 € | 4,0 | 5,0% |
| B2CENTRO STORICO PORZIONE NORD-EST TERRITORIO IN FRANA | Centrale | 620 €–900 € | 4,0 | 6,3% |
| E1ZONA PRODUTTIVA ANETO, CONTRADA PESCHIERA, CASALE | Suburbana | 710 €–1050 € | 4,6 | 6,3% |
| R1ZONA RURALE, LOCALITA CERVARE,CASE BRUCIATE,S.AGOSTINO,ACQUARE, SAN FIRMANO | Extraurbana | 570 €–860 € | 3,1 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 570 €–1150 € | 828 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 3 | 760 €–1200 € | 955 € | 3,8 |
| Negozi | 2 | 760 €–1250 € | 993 € | 4,1 |
| Uffici | 2 | 570 €–1050 € | 798 € | 3,2 |
| Box | 4 | 330 €–570 € | 433 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 280 €–540 € | 400 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 420 €–590 € | 505 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 330 €–570 € | 427 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 370 €–610 € | 478 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montelupone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Montelupone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montelupone
Quanto costa comprare casa a Montelupone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montelupone un'abitazione in stato normale costa in media 828 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montelupone?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montelupone?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montelupone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE, LOCALITA CERVARE,CASE BRUCIATE,S.AGOSTINO,ACQUARE, SAN FIRMANO (715 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO PORZIONE SUD-OVEST, CAPOLUOGO, S.NICOLO (955 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO PORZIONE NORD-EST TERRITORIO IN FRANA (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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