Mercato immobiliare a Monterosso al Mare.
A Monterosso al Mare (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3133 € al m², da 1200 € a 5600 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €7,6/m²/mese, rendimento lordo 2,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Monterosso al Mare
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MONTEROSSO CENTRO STORICO E FEGINA | Centrale | 3800 €–5600 € | 11,5 | 2,9% |
| R1PUNTA - MESCO - MULINELLO - BEGASTI - CORONA | Extraurbana | 2800 €–3600 € | 7,5 | 2,8% |
| R2MONTI DI SOVIORE - MONTE ALBERETO | Extraurbana | 1200 €–1800 € | 3,8 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1200 €–5600 € | 3133 € | 7,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–5900 € | 3050 € | 7,9 |
| Ville e Villini | 2 | 2800 €–6100 € | 4375 € | 9,1 |
| Negozi | 1 | 3300 €–6400 € | 4850 € | 31,5 |
| Box | 3 | 900 €–3700 € | 1983 € | 7,8 |
| Posti auto scoperti | 2 | 800 €–2000 € | 1325 € | 4,9 |
| Magazzini | 3 | 400 €–3500 € | 1467 € | 6,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monterosso al Mare
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Monterosso al Mare. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monterosso al Mare
Quanto costa comprare casa a Monterosso al Mare?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monterosso al Mare un'abitazione in stato normale costa in media 3133 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 5600 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monterosso al Mare?
Il canone medio di zona è di €7,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €532 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monterosso al Mare?
Il rendimento lordo stimato è 2,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monterosso al Mare?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — MONTI DI SOVIORE - MONTE ALBERETO (1500 €/m²); la più cara è B1 — MONTEROSSO CENTRO STORICO E FEGINA (4700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — MONTI DI SOVIORE - MONTE ALBERETO (3,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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