Mercato immobiliare a Morrovalle.
A Morrovalle (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², da 550 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Morrovalle
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DELIMITATO DALLE MURA | Centrale | 650 €–1000 € | 3,5 | 5,1% |
| D1ZONA LIMITROFA AL CENTRO STORICO - BORGO PINTURA, CONTRADA MONTIGLIANO, CROCETTE, PALOMBARETTA | Periferica | 700 €–1100 € | 3,5 | 4,7% |
| E1FRAZIONE TRODICA DI MORROVALLE E ZONA STAZIONE TRODICA | Suburbana | 800 €–1200 € | 4,2 | 5,0% |
| R1ZONA AGRICOLA : CONTRADE CUNICCHIO,SANTA LUCIA,FONTE MURATA,CULMICI E COLLI ASOLA | Extraurbana | 550 €–800 € | 2,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 550 €–1200 € | 850 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 3 | 800 €–1350 € | 1042 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 600 €–1250 € | 858 € | 5,1 |
| Uffici | 3 | 550 €–1150 € | 817 € | 3,2 |
| Box | 4 | 275 €–600 € | 456 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 200 €–550 € | 367 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 225 €–600 € | 388 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 250 €–650 € | 450 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Morrovalle
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Morrovalle. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Morrovalle
Quanto costa comprare casa a Morrovalle?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Morrovalle un'abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Morrovalle?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Morrovalle?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Morrovalle?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA : CONTRADE CUNICCHIO,SANTA LUCIA,FONTE MURATA,CULMICI E COLLI ASOLA (675 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE TRODICA DI MORROVALLE E ZONA STAZIONE TRODICA (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO DELIMITATO DALLE MURA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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