Mercato immobiliare a Pescaglia.
A Pescaglia (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 857 € al m², da 580 € a 1300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pescaglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2PESCAGLIA CAPOLUOGO - | Centrale | 700 €–1050 € | 2,6 | 3,6% |
| E1LOPPEGLIA - FIANO DI PESCAGLIA - VETRIANELLO | Suburbana | 620 €–930 € | 2,5 | 3,9% |
| E6VALFREDDANA, MONSAGRATI, S. MARTINO IN FREDDANA | Suburbana | 900 €–1300 € | 3,8 | 4,1% |
| E7CONVALLE, PIEGAIA, PIAGGIORI, TREBBIO, LOCALITA' BARGANA | Suburbana | 580 €–870 € | 2,0 | 3,3% |
| R3VALFREDDANA, BOZZANO, PASCOSO, VALLATA DI PESCAGLIA, MEZZANE, BUCINE, FOCCHIA, SAN ROCCO IN TURRITE, ANSANA, VILLA A ROGGIO | Extraurbana | 650 €–970 € | 2,5 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 650 €–1300 € | 917 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 570 €–1100 € | 802 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 4 | 950 €–1800 € | 1275 € | — |
| Negozi | 4 | 700 €–1200 € | 900 € | 3,2 |
| Uffici | 1 | 950 €–1200 € | 1075 € | 3,4 |
| Box | 5 | 280 €–550 € | 377 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–640 € | 480 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–600 € | 450 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pescaglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pescaglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pescaglia
Quanto costa comprare casa a Pescaglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pescaglia un'abitazione in stato normale costa in media 857 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pescaglia?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pescaglia?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pescaglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E7 — CONVALLE, PIEGAIA, PIAGGIORI, TREBBIO, LOCALITA' BARGANA (725 €/m²); la più cara è E6 — VALFREDDANA, MONSAGRATI, S. MARTINO IN FREDDANA (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E6 — VALFREDDANA, MONSAGRATI, S. MARTINO IN FREDDANA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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