Mercato immobiliare a Pieve Torina.
A Pieve Torina (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 525 € al m², da 350 € a 700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pieve Torina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LOCALITÀ PIEVE TORINA, LUCCIANO, CAPECCHIARA, ROTI, SEGGIOLE, ANTICO | Centrale | 450 €–700 € | 1,8 | 3,8% |
| E1LOCALITÀ CASAVECCHIA, GABBIANO, VARI, TAZZA, CAPODACQUA, APPENNINO, TORRICCHIO, SORTI | Suburbana | 400 €–650 € | 1,7 | 3,9% |
| R1ZONA RURALE (LOC. FIUME, LE ROTE, GIULO, CAPRIGLIA, PIECOLLINA, ECC.) | Extraurbana | 350 €–600 € | 1,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 350 €–700 € | 525 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 250 €–600 € | 408 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 500 €–850 € | 675 € | 1,8 |
| Negozi | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 2,6 |
| Box | 3 | 175 €–350 € | 263 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 120 €–245 € | 186 € | 0,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pieve Torina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pieve Torina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pieve Torina
Quanto costa comprare casa a Pieve Torina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pieve Torina un'abitazione in stato normale costa in media 525 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pieve Torina?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pieve Torina?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pieve Torina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (LOC. FIUME, LE ROTE, GIULO, CAPRIGLIA, PIECOLLINA, ECC.) (475 €/m²); la più cara è B1 — LOCALITÀ PIEVE TORINA, LUCCIANO, CAPECCHIARA, ROTI, SEGGIOLE, ANTICO (575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA RURALE (LOC. FIUME, LE ROTE, GIULO, CAPRIGLIA, PIECOLLINA, ECC.) (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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