Mercato immobiliare a Preone.
A Preone (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 535 € al m², da 420 € a 650 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Preone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 420 €–630 € | 1,8 | 4,1% |
| R1RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 440 €–650 € | 1,9 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 440 €–750 € | 585 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 420 €–630 € | 525 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 1 | 470 €–670 € | 570 € | 1,9 |
| Negozi | 1 | 550 €–800 € | 675 € | 4,4 |
| Uffici | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,5 |
| Box | 2 | 220 €–375 € | 293 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 230 €–340 € | 285 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 130 €–180 € | 155 € | 0,6 |
| Magazzini | 2 | 210 €–390 € | 285 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 260 €–520 € | 383 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Preone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Preone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Preone
Quanto costa comprare casa a Preone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Preone un'abitazione in stato normale costa in media 535 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 650 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Preone?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Preone?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Preone?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — ZONA CENTRALE (525 €/m²); la più cara è R1 — RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE (545 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Udine
Hai adocchiato un immobile a Preone?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.