Mercato immobiliare a Reggello.
A Reggello (Firenze, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1300 € al m², da 900 € a 1650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Reggello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1600 € | 4,7 | 4,0% |
| E2CILIEGI - PRULLI - MATASSINO | Suburbana | 1100 €–1600 € | 4,5 | 4,0% |
| R2RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO-VALLOMBROSA-PIETRAPIANA-DONNINI | Extraurbana | 900 €–1250 € | 3,8 | 4,2% |
| R3RESTO DEL TERRITORIO - SANT'ELLERO - LECCIO - CANCELLI - VAGGIO | Extraurbana | 1100 €–1650 € | 4,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 900 €–1650 € | 1300 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 800 €–1200 € | 1000 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–2300 € | 1775 € | 5,6 |
| Negozi | 1 | 1100 €–1700 € | 1400 € | 5,4 |
| Uffici | 1 | 900 €–1500 € | 1200 € | 4,4 |
| Box | 4 | 450 €–950 € | 713 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–800 € | 625 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–700 € | 488 € | 2,1 |
| Magazzini | 3 | 300 €–750 € | 517 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 350 €–700 € | 513 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Reggello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Reggello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Reggello
Quanto costa comprare casa a Reggello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Reggello un'abitazione in stato normale costa in media 1300 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Reggello?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Reggello?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Reggello?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO-VALLOMBROSA-PIETRAPIANA-DONNINI (1075 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO-VALLOMBROSA-PIETRAPIANA-DONNINI (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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