Mercato immobiliare a Sale.
A Sale (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 517 € al m², da 400 € a 660 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Sale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 440 €–660 € | 3,8 | 8,3% |
| D1AREE DI ESPANSIONE | Periferica | 400 €–600 € | 3,3 | 7,9% |
| R1ZONA AGRICOLA E BORGATE | Extraurbana | 400 €–600 € | 2,5 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 400 €–660 € | 517 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 2 | 540 €–860 € | 698 € | 3,4 |
| Negozi | 2 | 450 €–1100 € | 750 € | 4,4 |
| Box | 3 | 340 €–780 € | 567 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–270 € | 225 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 160 €–240 € | 200 € | 1,2 |
| Magazzini | 2 | 230 €–450 € | 343 € | 1,7 |
| Laboratori | 1 | 485 €–630 € | 558 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Sale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sale
Quanto costa comprare casa a Sale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sale un'abitazione in stato normale costa in media 517 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 660 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sale?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sale?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sale?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — AREE DI ESPANSIONE (500 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (8,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Alessandria
Hai adocchiato un immobile a Sale?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.