Mercato immobiliare a San Ginesio.
A San Ginesio (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 675 € al m², da 450 € a 950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di San Ginesio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO, CAPOLUOGO (VIA A.MORO, PAPA GIOVANNI XXIII, SAN ROCCO) | Centrale | 550 €–850 € | 2,8 | 4,8% |
| E1PASSO SAN GINESIO, LOCALITÀ MACCHIE | Suburbana | 550 €–950 € | 3,1 | 5,0% |
| E2FRAZIONE PIAN DI PIECA, SANTA MARIA DI PIECA, MORICHELLA | Suburbana | 500 €–800 € | 2,3 | 4,2% |
| R1RESTANTE TERRITORIO RURALE (LOC. COLDELLAIO,COLLE,ROCCA COLONNALTA,SANTA CROCE,SANTA MARIA, ECC.) | Extraurbana | 450 €–750 € | 2,2 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 450 €–950 € | 675 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 2 | 500 €–1000 € | 763 € | 2,3 |
| Negozi | 2 | 600 €–1100 € | 863 € | 3,7 |
| Uffici | 2 | 550 €–950 € | 725 € | 2,8 |
| Box | 4 | 225 €–500 € | 350 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 4 | 130 €–345 € | 224 € | 0,9 |
| Magazzini | 1 | 200 €–370 € | 285 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Ginesio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Ginesio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Ginesio
Quanto costa comprare casa a San Ginesio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Ginesio un'abitazione in stato normale costa in media 675 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Ginesio?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Ginesio?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Ginesio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO RURALE (LOC. COLDELLAIO,COLLE,ROCCA COLONNALTA,SANTA CROCE,SANTA MARIA, ECC.) (600 €/m²); la più cara è E1 — PASSO SAN GINESIO, LOCALITÀ MACCHIE (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — PASSO SAN GINESIO, LOCALITÀ MACCHIE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Macerata
Hai adocchiato un immobile a San Ginesio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.