Mercato immobiliare a Sant'Angelo in Pontano.
A Sant'Angelo in Pontano (Macerata, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 617 € al m², da 400 € a 850 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Angelo in Pontano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 500 €–750 € | 2,6 | 5,0% |
| D1ZONA A SUD DEL CENTRO , LOC. PASSO E ZONA LIMITROFA ALLA PROV DI COLLEGAMENTO | Periferica | 550 €–850 € | 3,0 | 5,1% |
| R1ZONA RURALE (LOC.CANNAVINO,COLLEZAMPONE,COLLINE,IMMACOLATA,PERILLI,POZZA,SALICE,SALINE,SALTI,S.FILIPPO,SERVELLA,ECC.) | Extraurbana | 400 €–650 € | 1,9 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 400 €–850 € | 617 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 1 | 450 €–750 € | 600 € | 1,9 |
| Negozi | 2 | 600 €–950 € | 775 € | 3,5 |
| Uffici | 1 | 550 €–850 € | 700 € | 2,9 |
| Box | 3 | 200 €–450 € | 321 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 130 €–345 € | 224 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 100 €–350 € | 221 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Angelo in Pontano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Sant'Angelo in Pontano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Angelo in Pontano
Quanto costa comprare casa a Sant'Angelo in Pontano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Angelo in Pontano un'abitazione in stato normale costa in media 617 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 850 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Angelo in Pontano?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Angelo in Pontano?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Angelo in Pontano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (LOC.CANNAVINO,COLLEZAMPONE,COLLINE,IMMACOLATA,PERILLI,POZZA,SALICE,SALINE,SALTI,S.FILIPPO,SERVELLA,ECC.) (525 €/m²); la più cara è D1 — ZONA A SUD DEL CENTRO , LOC. PASSO E ZONA LIMITROFA ALLA PROV DI COLLEGAMENTO (700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA A SUD DEL CENTRO , LOC. PASSO E ZONA LIMITROFA ALLA PROV DI COLLEGAMENTO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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