Mercato immobiliare a Sappada.
A Sappada (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 2025 € al m², da 1200 € a 3000 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Sappada
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE - SAPPADA - BACH | Centrale | 2000 €–3000 € | 7,5 | 3,6% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1900 €–2700 € | 4,8 | 2,5% |
| R1RURALE | Extraurbana | 1200 €–1350 € | 4,1 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1200 €–3000 € | 2025 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–1950 € | 1433 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 2 | 1300 €–1900 € | 1513 € | 4,3 |
| Negozi | 2 | 1000 €–2400 € | 1725 € | 7,0 |
| Uffici | 1 | 1450 €–1750 € | 1600 € | 6,2 |
| Box | 3 | 540 €–1000 € | 757 € | 3,5 |
| Autorimesse | 3 | 305 €–600 € | 443 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 3 | 370 €–700 € | 522 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 255 €–500 € | 361 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–520 € | 435 € | 3,4 |
| Laboratori | 1 | 275 €–385 € | 330 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sappada
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Sappada. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sappada
Quanto costa comprare casa a Sappada?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sappada un'abitazione in stato normale costa in media 2025 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 3000 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sappada?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sappada?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sappada?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (1275 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE - SAPPADA - BACH (2500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RURALE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Udine
Hai adocchiato un immobile a Sappada?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.