Mercato immobiliare a Torviscosa.
A Torviscosa (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 775 € al m², da 600 € a 900 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Torviscosa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 750 €–900 € | 4,1 | 6,0% |
| D1ZONA PERIFERICA | Periferica | 600 €–850 € | 3,1 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 600 €–900 € | 775 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 485 €–820 € | 644 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 770 €–1350 € | 998 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 540 €–880 € | 705 € | 3,3 |
| Box | 2 | 300 €–450 € | 388 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–390 € | 335 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 180 €–230 € | 205 € | 0,9 |
| Magazzini | 2 | 230 €–490 € | 355 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 340 €–650 € | 480 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torviscosa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Torviscosa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torviscosa
Quanto costa comprare casa a Torviscosa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torviscosa un'abitazione in stato normale costa in media 775 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 900 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torviscosa?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torviscosa?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torviscosa?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA PERIFERICA (725 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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