Mercato immobiliare a Ustica.
A Ustica (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1073 € al m², da 740 € a 1450 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 3,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Ustica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1050 €–1450 € | 3,2 | 3,1% |
| D1ZONE DI SVILUPPO DEL CENTRO URBANO | Periferica | 930 €–1300 € | 2,6 | 2,8% |
| R2ZONE RURALI DI VILLETTE SPARSE | Extraurbana | 740 €–970 € | 2,2 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 740 €–1450 € | 1073 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 940 €–1900 € | 1305 € | 3,6 |
| Negozi | 1 | 1400 €–1950 € | 1675 € | 7,3 |
| Uffici | 1 | 960 €–1450 € | 1205 € | 5,6 |
| Box | 2 | 640 €–1200 € | 893 € | 3,7 |
| Magazzini | 3 | 405 €–740 € | 561 € | 2,5 |
| Laboratori | 2 | 580 €–830 € | 695 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ustica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Ustica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ustica
Quanto costa comprare casa a Ustica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ustica un'abitazione in stato normale costa in media 1073 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1450 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ustica?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ustica?
Il rendimento lordo stimato è 3,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ustica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI DI VILLETTE SPARSE (855 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (3,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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