Mercato immobiliare a Varese Ligure.
A Varese Ligure (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 817 € al m², da 600 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Varese Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VARESE LIGURE CENTRO STORICO | Centrale | 800 €–1100 € | 3,0 | 3,8% |
| E2SAN PIETRO VARA | Suburbana | 650 €–900 € | 2,5 | 3,9% |
| R1FRAZIONI E PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 600 €–850 € | 2,5 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 600 €–1400 € | 983 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 500 €–1100 € | 758 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 850 €–1800 € | 1225 € | 3,1 |
| Negozi | 3 | 400 €–1200 € | 692 € | 4,3 |
| Box | 3 | 350 €–700 € | 500 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 3 | 150 €–250 € | 192 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–550 € | 400 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 250 €–500 € | 367 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 400 €–750 € | 575 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Varese Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Varese Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Varese Ligure
Quanto costa comprare casa a Varese Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Varese Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 817 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Varese Ligure?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Varese Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Varese Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FRAZIONI E PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA (725 €/m²); la più cara è B1 — VARESE LIGURE CENTRO STORICO (950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — FRAZIONI E PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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