Mercato immobiliare a Ventimiglia di Sicilia.
A Ventimiglia di Sicilia (Palermo, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 324 € al m², da 210 € a 495 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Ventimiglia di Sicilia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 295 €–430 € | 1,2 | 4,0% |
| D1ZONA SVILUPPO CENTRO URBANO | Periferica | 335 €–495 € | 1,5 | 4,3% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 210 €–305 € | 0,9 | 4,2% |
| R3CONTRADA TRAVERSA | Extraurbana | 210 €–305 € | 0,9 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 335 €–560 € | 443 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 210 €–430 € | 303 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 2 | 280 €–540 € | 405 € | 1,4 |
| Negozi | 2 | 530 €–780 € | 633 € | 3,0 |
| Uffici | 1 | 450 €–610 € | 530 € | 2,5 |
| Box | 2 | 250 €–405 € | 318 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–270 € | 225 € | 1,3 |
| Magazzini | 4 | 140 €–315 € | 204 € | 1,1 |
| Laboratori | 2 | 200 €–375 € | 289 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ventimiglia di Sicilia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Ventimiglia di Sicilia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ventimiglia di Sicilia
Quanto costa comprare casa a Ventimiglia di Sicilia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ventimiglia di Sicilia un'abitazione in stato normale costa in media 324 € al m², con un intervallo che va da 210 € a 495 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ventimiglia di Sicilia?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ventimiglia di Sicilia?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ventimiglia di Sicilia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (258 €/m²); la più cara è D1 — ZONA SVILUPPO CENTRO URBANO (415 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA SVILUPPO CENTRO URBANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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