Mercato immobiliare a Venzone.
A Venzone (Udine, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 725 € al m², da 500 € a 950 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Venzone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 650 €–950 € | 3,5 | 5,3% |
| D1FR. PIOVERNO, PORTIS E STAZIONE CARNIA | Periferica | 500 €–750 € | 2,3 | 4,4% |
| D2ZONA INDUSTRIALE CARNIA | Periferica | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 600 €–950 € | 767 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 500 €–820 € | 645 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 3 | 570 €–1050 € | 752 € | 2,7 |
| Negozi | 3 | 530 €–1100 € | 745 € | 3,9 |
| Uffici | 3 | 510 €–930 € | 672 € | 3,2 |
| Box | 3 | 300 €–475 € | 383 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 260 €–360 € | 310 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 160 €–210 € | 185 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 210 €–410 € | 278 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 280 €–620 € | 402 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Venzone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Venzone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Venzone
Quanto costa comprare casa a Venzone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venzone un'abitazione in stato normale costa in media 725 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 950 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Venzone?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Venzone?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Venzone?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — FR. PIOVERNO, PORTIS E STAZIONE CARNIA (625 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Udine
Hai adocchiato un immobile a Venzone?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.