Mercato immobiliare a Vernazza.
A Vernazza (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3717 € al m², da 2400 € a 5800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €10,5/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Vernazza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VERNAZZA | Centrale | 3900 €–5800 € | 12,5 | 3,1% |
| E1CORNIGLIA | Suburbana | 2900 €–4300 € | 12,0 | 4,0% |
| R1FRAZIONI - NUCLEI DI CASE SPARSE ENTROTERRA E RESTANTE PARTE DI FASCIA COSTIERA | Extraurbana | 2400 €–3000 € | 7,0 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2400 €–5600 € | 3800 € | 9,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1800 €–5800 € | 3567 € | 10,8 |
| Negozi | 2 | 2850 €–6200 € | 3988 € | 24,0 |
| Box | 3 | 1200 €–4000 € | 2717 € | 11,5 |
| Magazzini | 3 | 800 €–3500 € | 1833 € | 9,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vernazza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Vernazza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vernazza
Quanto costa comprare casa a Vernazza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vernazza un'abitazione in stato normale costa in media 3717 € al m², con un intervallo che va da 2400 € a 5800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vernazza?
Il canone medio di zona è di €10,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €735 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vernazza?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vernazza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FRAZIONI - NUCLEI DI CASE SPARSE ENTROTERRA E RESTANTE PARTE DI FASCIA COSTIERA (2700 €/m²); la più cara è B1 — VERNAZZA (4850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CORNIGLIA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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