Mercato immobiliare a Viggiù.
A Viggiù (Varese, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², da 940 € a 1350 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Viggiù
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. SCHIEPPATI, V. RONCHI, V. BUTTI, V.CASTAGNA, P.EUROPA,V.MILANO, V. S.ELIA. | Centrale | 1050 €–1350 € | 4,4 | 4,4% |
| D1LOCALITA BARAGGIA. | Periferica | 940 €–1200 € | 4,0 | 4,5% |
| D2VIA MILANO, VIA LAZZARETO, VIA CLIVIO, VIA VALMEGGIA, VIA PESSINA,VIA DEL ROCCOL | Periferica | 940 €–1200 € | 4,0 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 940 €–1350 € | 1113 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1150 €–1650 € | 1342 € | 5,0 |
| Negozi | 1 | 910 €–1200 € | 1055 € | 5,9 |
| Box | 3 | 670 €–890 € | 778 € | 3,8 |
| Laboratori | 2 | 325 €–495 € | 410 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Viggiù
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Viggiù. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Viggiù
Quanto costa comprare casa a Viggiù?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Viggiù un'abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², con un intervallo che va da 940 € a 1350 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Viggiù?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Viggiù?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Viggiù?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — LOCALITA BARAGGIA. (1070 €/m²); la più cara è B1 — V. SCHIEPPATI, V. RONCHI, V. BUTTI, V.CASTAGNA, P.EUROPA,V.MILANO, V. S.ELIA. (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — LOCALITA BARAGGIA. (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Varese
Hai adocchiato un immobile a Viggiù?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.