Mercato immobiliare a Acerra.
A Acerra (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1126 € al m², da 520 € a 1850 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Acerra
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO: VIA ROMA, VIA VENETO, VIA SORIANO, VIA DA VINCI | Centrale | 740 €–1150 € | 3,2 | 4,1% |
| C2SEMICENTRO MERIDIONALE: TRA FERROVIA E REGI LAGNI | Semicentrale | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
| C3CORONA SEMICENTRALE SETTENTRIONALE A NORD LINEA FERROVIARIA | Semicentrale | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| D3ANELLO PERIFERICO | Periferica | 980 €–1500 € | 4,2 | 4,1% |
| R2ZONA RURALE LOCALITÀ GAUDELLO E PEZZALUNGA | Extraurbana | 780 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
| R3ZONA EXTRAURBANA PREVALENTEMENTE RURALE | Extraurbana | 520 €–790 € | 2,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 780 €–1850 € | 1311 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 520 €–1250 € | 848 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1000 €–1900 € | 1438 € | 4,8 |
| Negozi | 4 | 650 €–1700 € | 1138 € | 5,6 |
| Uffici | 1 | 760 €–1550 € | 1155 € | 4,4 |
| Box | 4 | 530 €–1050 € | 788 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 5 | 370 €–870 € | 608 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 450 €–930 € | 690 € | 3,7 |
| Magazzini | 4 | 215 €–550 € | 380 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 380 €–780 € | 580 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Acerra
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Acerra. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Acerra
Quanto costa comprare casa a Acerra?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Acerra un'abitazione in stato normale costa in media 1126 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1850 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Acerra?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Acerra?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Acerra?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA EXTRAURBANA PREVALENTEMENTE RURALE (655 €/m²); la più cara è C2 — SEMICENTRO MERIDIONALE: TRA FERROVIA E REGI LAGNI (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO: VIA ROMA, VIA VENETO, VIA SORIANO, VIA DA VINCI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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