Mercato immobiliare a Portici.
A Portici (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2101 € al m², da 910 € a 3200 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €7,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Portici
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B6CENTRO: VIA LEONARDO DA VINCI- VIA DIAZ E VIA LIBERTA' FINO AD ALTEZZA VIA MORO | Centrale | 2100 €–3200 € | 8,9 | 4,0% |
| B7CORONA CENTRALE: VIA DIAZ E VIA LIBERTA' DA VIA MORO A VIA VERDI | Centrale | 1900 €–2900 € | 8,0 | 4,0% |
| B8CENTRO ANTICO | Centrale | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| C8SEMICENTRO SETTENTRIONALE DA CORSO GARIBALDI A VIA IV NOVEMBRE | Semicentrale | 1750 €–2650 € | 7,3 | 4,0% |
| C9FASCIA LITORANEA DA PIETRARSA AL GRANATELLO | Semicentrale | 2100 €–3200 € | 8,9 | 4,0% |
| C10CENTRO ANTICO DEGRADATO - REGGIA DI PORTICI CON PARCO | Semicentrale | 910 €–1400 € | 4,2 | 4,4% |
| C11BELLAVISTA | Semicentrale | 1900 €–2900 € | 8,0 | 4,0% |
| D6FASCIA PERIFERICA OLTRE AUTOSTRADA - USCITA PORTICI-ERCOLANO | Periferica | 1500 €–2300 € | 6,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1350 €–3200 € | 2253 € | 7,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 910 €–2150 € | 1526 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 4 | 1550 €–3300 € | 2356 € | 7,9 |
| Negozi | 6 | 1050 €–2650 € | 1729 € | 8,8 |
| Box | 6 | 1150 €–2200 € | 1613 € | 6,7 |
| Magazzini | 6 | 390 €–980 € | 653 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Portici
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Portici. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Portici
Quanto costa comprare casa a Portici?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Portici un'abitazione in stato normale costa in media 2101 € al m², con un intervallo che va da 910 € a 3200 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Portici?
Il canone medio di zona è di €7,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €497 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Portici?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Portici?
La zona con i prezzi medi più bassi è C10 — CENTRO ANTICO DEGRADATO - REGGIA DI PORTICI CON PARCO (1155 €/m²); la più cara è B6 — CENTRO: VIA LEONARDO DA VINCI- VIA DIAZ E VIA LIBERTA' FINO AD ALTEZZA VIA MORO (2650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C10 — CENTRO ANTICO DEGRADATO - REGGIA DI PORTICI CON PARCO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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