Mercato immobiliare a Casalnuovo di Napoli.
A Casalnuovo di Napoli (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1435 € al m², da 740 € a 1950 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Casalnuovo di Napoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CASALNUOVO | Centrale | 1250 €–1900 € | 5,3 | 4,0% |
| B3LICIGNANO | Centrale | 740 €–1150 € | 3,4 | 4,3% |
| C2TAVERNANOVA | Semicentrale | 1300 €–1950 € | 5,4 | 4,0% |
| C3LA PIGNA-TALONA | Semicentrale | 1250 €–1900 € | 5,3 | 4,0% |
| D2CASAREA | Periferica | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| D3PERIFERIA OCCIDENTALE A VOCAZIONE PRODUTTIVA - COMMERCIALE | Periferica | 1000 €–1500 € | 4,2 | 4,0% |
| D4PERIFERIA SETTENTRIONALE | Periferica | 1300 €–1950 € | 5,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1000 €–1950 € | 1500 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 740 €–1350 € | 1051 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1300 €–2050 € | 1675 € | 5,6 |
| Negozi | 7 | 760 €–1900 € | 1269 € | 6,3 |
| Uffici | 3 | 740 €–1800 € | 1257 € | 4,7 |
| Box | 5 | 660 €–1200 € | 892 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 420 €–880 € | 646 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 440 €–900 € | 670 € | 3,7 |
| Magazzini | 5 | 250 €–610 € | 433 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 410 €–940 € | 659 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casalnuovo di Napoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Casalnuovo di Napoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casalnuovo di Napoli
Quanto costa comprare casa a Casalnuovo di Napoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casalnuovo di Napoli un'abitazione in stato normale costa in media 1435 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1950 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casalnuovo di Napoli?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casalnuovo di Napoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casalnuovo di Napoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — LICIGNANO (945 €/m²); la più cara è C2 — TAVERNANOVA (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — LICIGNANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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