Mercato immobiliare a Castellammare di Stabia.
A Castellammare di Stabia (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2135 € al m², da 1000 € a 3400 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellammare di Stabia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO STORICO DEGRADATO | Centrale | 1050 €–1600 € | 4,4 | 4,0% |
| B5CENTRO STORICO | Centrale | 2200 €–3400 € | 8,9 | 3,8% |
| B6NUOVO CENTRO | Centrale | 2200 €–3400 € | 8,9 | 3,8% |
| C7LOCALITÀ ANNUNZIATELLA - CORSO ALCIDE DE GASPERI (TRATTO CENTRALE) | Semicentrale | 1850 €–2850 € | 7,5 | 3,8% |
| C8PANORAMICA - VARANO - TERME | Semicentrale | 1800 €–2750 € | 7,2 | 3,8% |
| C9SAN MARCO | Semicentrale | 2100 €–3200 € | 8,4 | 3,8% |
| D4LOCALITÀ SAVORITO | Periferica | 1450 €–2250 € | 5,9 | 3,8% |
| D5PIOPPAINO - PONTE PERSICA - CORSO A. DE GASPARI (TRATTO FINALE) - NUOVO PORTO TURISTICO | Periferica | 1550 €–2350 € | 6,2 | 3,8% |
| D6POZZANO - QUISISANA | Periferica | 1650 €–2500 € | 6,6 | 3,8% |
| D7SCANZANO - PRIVATI | Periferica | 1000 €–1550 € | 4,1 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 1450 €–3400 € | 2263 € | 7,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 980 €–2250 € | 1524 € | 4,9 |
| Abitazioni signorili | 1 | 2600 €–4000 € | 3300 € | 9,6 |
| Ville e Villini | 1 | 1900 €–2850 € | 2375 € | 7,5 |
| Negozi | 6 | 930 €–3100 € | 1869 € | 9,4 |
| Uffici | 2 | 1500 €–3000 € | 2250 € | 8,1 |
| Box | 7 | 780 €–2500 € | 1481 € | 6,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 405 €–860 € | 629 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 435 €–920 € | 674 € | 3,7 |
| Magazzini | 7 | 330 €–990 € | 628 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 470 €–1050 € | 750 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellammare di Stabia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Castellammare di Stabia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellammare di Stabia
Quanto costa comprare casa a Castellammare di Stabia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellammare di Stabia un'abitazione in stato normale costa in media 2135 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 3400 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellammare di Stabia?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellammare di Stabia?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellammare di Stabia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D7 — SCANZANO - PRIVATI (1275 €/m²); la più cara è B5 — CENTRO STORICO (2800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO STORICO DEGRADATO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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