Mercato immobiliare a Napoli.
A Napoli (Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2104 € al m², da 740 € a 5700 € nelle 63 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Napoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B8PARTE EST CENTRO ANTICO: PIAZZA MERCATO - MEZZOCANNONE | Centrale | 1450 €–2200 € | 6,5 | 4,3% |
| B9PARTE OVEST CENTRO ANTICO: CORSO UMBERTO - VIA DE PRETIS - PIAZZA DEL GESÙ - VIA COSTANTINOPOLI - DUOMO | Centrale | 2350 €–3600 € | 9,5 | 3,8% |
| B13P.ZZA PLEBISCITO, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE, VIA TOLEDO | Centrale | 2800 €–4300 € | 10,4 | 3,5% |
| B18MONTE DI DIO | Centrale | 2200 €–3400 € | 8,9 | 3,8% |
| B19FASCIA COSTIERA DI PREGIO | Centrale | 3800 €–5700 € | 13,9 | 3,5% |
| B20CHIAIA PREGIATA | Centrale | 3600 €–5500 € | 13,3 | 3,5% |
| B21CHIAIA ANTICA | Centrale | 2650 €–4100 € | 10,7 | 3,8% |
| B22CHIAIA ALTA | Centrale | 3300 €–5000 € | 12,1 | 3,5% |
| B23QUARTIERI SPAGNOLI - CAVONE | Centrale | 1500 €–2300 € | 6,8 | 4,3% |
| B24CORSO VITTORIO EMANUELE 8DA PIAZZA MAZZINI A SANTA MARIA APPARENTE) | Centrale | 2350 €–3600 € | 9,5 | 3,8% |
| B25P.ZZA MEDAGLIE D'ORO, VIA CILEA, P.ZZA QUATTRO GIORNATE | Centrale | 3000 €–4600 € | 12,0 | 3,8% |
| B26SAN MARTINO- VIA LUCA GIORDANO-VIA SCARLATTI | Centrale | 3700 €–5700 € | 13,7 | 3,5% |
| B27CHIAIA PANORAMICA | Centrale | 3100 €–4800 € | 11,6 | 3,5% |
| C21SANT'EFRAMO, VIA CARLO DE MARCO, PARCO VILLA TERESA, C.SO AMEDEO DI SAVOIA (EDILIZIA DOPOGUERR) | Semicentrale | 1900 €–2950 € | 8,1 | 4,0% |
| C22VIA CIRILLO - VIA ROSAROLL - BORGO SANT'ANTONIO - MADDALENA | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 5,4 | 4,3% |
| C23CORSO GARIBALDI - VASTO - STAZIONE | Semicentrale | 1250 €–1900 € | 5,7 | 4,3% |
| C24POSILLIPO | Semicentrale | 3500 €–5400 € | 13,0 | 3,5% |
| C25SAN GIOVANNIELLO - ORTO BOTANICO | Semicentrale | 1100 €–1700 € | 5,0 | 4,3% |
| C26SANITÀ - OSS. ASTRONOMICO - STELLA - MIRACOLI-NOCELLE | Semicentrale | 1250 €–1900 € | 5,7 | 4,3% |
| C27AREA TRA VIA ARENACCIA E CORSO MALTA | Semicentrale | 1900 €–2900 € | 8,6 | 4,3% |
| C28FUORIGROTTA, MOSTRA D'OLTREMARE, PARCO SAN PAOLO | Semicentrale | 2200 €–3400 € | 9,4 | 4,0% |
| C29VOMERO ALTO, VIA CASTELLINO, PARCO OMODEO, VIA FONTANA, VIA CAVALLINO, VIA GIGANTE, VIA SAN DOMENICO | Semicentrale | 2950 €–4500 € | 11,8 | 3,8% |
| C30OSPEDALE SAN GENNARO-FONTANELLE | Semicentrale | 1000 €–1550 € | 4,6 | 4,3% |
| C31CASALE DI POSILLIPO | Semicentrale | 1600 €–2450 € | 6,4 | 3,8% |
| C32MATERDEI | Semicentrale | 2100 €–3200 € | 8,8 | 4,0% |
| C33COLLI AMINEI | Semicentrale | 2650 €–4100 € | 10,7 | 3,8% |
| D21RIONE LUZZATTI, AREA EX MACELLO | Periferica | 840 €–1300 € | 3,6 | 4,0% |
| D22ZONA SEMINDUSTRIALE POGGIOREALE NORD | Periferica | 940 €–1450 € | 4,0 | 4,0% |
| D23LA LOGGETTA, RIONE TRAIANO | Periferica | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| D24Calata Capodichino, DOGANELLA, Via Masoni | Periferica | 1000 €–1550 € | 4,6 | 4,3% |
| D25VIA POGGIOREALE, NUOVO COMPLESSO INAIL | Periferica | 1650 €–2500 € | 6,9 | 4,0% |
| D26SOCCAVO NORD-EST | Periferica | 1850 €–2850 € | 7,9 | 4,0% |
| D27ZONA INDUSTRIALE OVEST (via Ferraris, via Gianturco, Ponte della Maddalena) | Periferica | 940 €–1450 € | 4,3 | 4,3% |
| D29via Terracina (parte bassa), BAGNOLI | Periferica | 1800 €–2750 € | 7,6 | 4,0% |
| D30VIA CAMPEGNA, CAVALLEGGERI, NUOVA AREA SPORTIVA ATTREZZATA | Periferica | 1700 €–2600 € | 7,7 | 4,3% |
| D32NISIDA, ARENILE BAGNOLI | Periferica | 1300 €–1950 € | 5,5 | 4,1% |
| D33VIA EPOMEO | Periferica | 1950 €–3000 € | 8,3 | 4,0% |
| D34CENTRO DIREZIONALE | Periferica | 1800 €–2750 € | 8,2 | 4,3% |
| D35FRULLONE, VIA SAN ROCCO, RIONE LIETI | Periferica | 1800 €–2750 € | 8,2 | 4,3% |
| D36CAMALDOLI, NUOVO POLICLINICO, CAMALDOLILLI, VIA GUANTAI AD ORSOLONA, SANTA CROCE | Periferica | 1700 €–2600 € | 7,7 | 4,3% |
| E3S. PIETRO A PATIERNO | Suburbana | 940 €–1450 € | 4,3 | 4,3% |
| E27PIANURA (Centro Storico) | Suburbana | 820 €–1250 € | 3,7 | 4,3% |
| E28PIANURA PERIFERIA | Suburbana | 1150 €–1750 € | 5,2 | 4,3% |
| E29MIANO | Suburbana | 910 €–1400 € | 4,2 | 4,4% |
| E30VIA STADERA | Suburbana | 1100 €–1650 € | 5,0 | 4,4% |
| E31PONTICELLI (EDILIZIA CONSOLIDATA) | Suburbana | 1350 €–2050 € | 6,1 | 4,3% |
| E32PONTICELLI (periferia) | Suburbana | 1050 €–1600 € | 4,8 | 4,3% |
| E33MARIANELLA, PISCINOLA | Suburbana | 940 €–1450 € | 4,3 | 4,3% |
| E34SECONDIGLIANO (Centro Storico) | Suburbana | 1400 €–2100 € | 6,3 | 4,3% |
| E35CHIAIANO | Suburbana | 1400 €–2150 € | 6,4 | 4,3% |
| E36CIMITERO, ARPINO | Suburbana | 780 €–1200 € | 3,6 | 4,4% |
| E37CAVE E SELVA DI CHIAIANO, TIRONE | Suburbana | 1200 €–1800 € | 5,4 | 4,3% |
| E38BARRA (semicentro - periferia) | Suburbana | 1300 €–2000 € | 5,9 | 4,3% |
| E39PIANURA | Suburbana | 1300 €–2000 € | 5,9 | 4,3% |
| E40AGNANO, UNIVERSITÀ MONTE SANT'ANGELO , ASTRONI | Suburbana | 1200 €–1850 € | 5,4 | 4,2% |
| E41ZONA INDUSTRIALE EST | Suburbana | 740 €–1150 € | 3,4 | 4,3% |
| E42SCAMPIA, DON GUANELLA, MONTE ROSA, RIONE SAN GAETANO | Suburbana | 750 €–1150 € | 3,4 | 4,3% |
| E43SAN GIOVANNI A TEDUCCIO | Suburbana | 910 €–1400 € | 4,2 | 4,4% |
| E44PONTICELLI ESPANSIONE RECENTE | Suburbana | 820 €–1250 € | 3,7 | 4,3% |
| E45BARRA (Centro Storico) | Suburbana | 740 €–1150 € | 3,4 | 4,3% |
| E46SECONDIGLIANO (ZONA NUOVA) | Suburbana | 1300 €–2000 € | 5,9 | 4,3% |
| E47PONTICELLI (CENTRO STORICO) | Suburbana | 810 €–1250 € | 3,7 | 4,3% |
| E48SECONDIGLIANO (PERIFERIA) | Suburbana | 1050 €–1600 € | 4,8 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 61 | 1050 €–5700 € | 2377 € | 7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 62 | 710 €–4000 € | 1600 € | 5,4 |
| Abitazioni signorili | 12 | 2900 €–8100 € | 5017 € | 14,6 |
| Ville e Villini | 11 | 1200 €–6700 € | 2555 € | 8,4 |
| Negozi | 59 | 760 €–5400 € | 2093 € | 10,6 |
| Uffici | 16 | 790 €–5700 € | 2583 € | 9,7 |
| Uffici strutturati | 8 | 1100 €–5300 € | 2547 € | 10,7 |
| Box | 54 | 570 €–4500 € | 1702 € | 7,1 |
| Autorimesse | 13 | 580 €–3200 € | 1768 € | 6,6 |
| Posti auto coperti | 18 | 780 €–2850 € | 1621 € | 6,7 |
| Posti auto scoperti | 7 | 1050 €–2000 € | 1471 € | 6,1 |
| Capannoni tipici | 33 | 410 €–990 € | 661 € | 3,6 |
| Capannoni industriali | 7 | 435 €–1000 € | 685 € | 3,7 |
| Magazzini | 57 | 240 €–1750 € | 675 € | 2,8 |
| Laboratori | 22 | 420 €–2850 € | 995 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Napoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 67 zone OMI di Napoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Napoli
Quanto costa comprare casa a Napoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Napoli un'abitazione in stato normale costa in media 2104 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 5700 € al m² a seconda della zona (63 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Napoli?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Napoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Napoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E41 — ZONA INDUSTRIALE EST (945 €/m²); la più cara è B19 — FASCIA COSTIERA DI PREGIO (4750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E29 — MIANO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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