Mercato immobiliare a Torre del Greco.
A Torre del Greco (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1686 € al m², da 910 € a 2600 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Torre del Greco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO: VIA VENEZIA, VIALE ALDO MORO, V.LE DEL COMMERCIO, VIALE UNGHERIA,VIA MARTIRI D'AFRICA, VIA CAVALLERIZZI, CORSO V. EMANUELE | Centrale | 1650 €–2500 € | 6,9 | 4,0% |
| B5CENTRO ANTICO TRA VIA XX SETTEMBRE, VIA DE BETTIS, VIA CIRCUMVALLAZIONE, CORSO V. EMANUELE, VIA MADONNA PRINCIPIO E MARE | Centrale | 1000 €–1550 € | 4,6 | 4,3% |
| C4PREGIATA: VIA DE NICOLA, VIA MARCONI (TRATTO SUPERIORE), VIA COZZOLINO, VIA MONTEDORO (PRIMO TRATTO) | Semicentrale | 1700 €–2600 € | 7,2 | 4,0% |
| C5NUOVO SVINCOLO AUTOSTRADA, VIALE CAMPANIA, VIA SANT'ANTONIO | Semicentrale | 1500 €–2300 € | 6,4 | 4,0% |
| D1AREA OFFICINE FERROVIARIE, VIA NUOVA TRECASE, VIA LEOPARDI, VIA CAMALDOLI, VIA PROTA | Periferica | 910 €–1400 € | 3,9 | 4,1% |
| D4VIA LITORANEA, VIA SANTA MARIA LA BRUNA, VIA CUPA CAMALDOLI | Periferica | 1450 €–2250 € | 6,2 | 4,0% |
| D5PENDICI BASSE DEL VESUVIO, OSPEDALI RIUNITI 'MARESCÀ | Periferica | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1100 €–2600 € | 1854 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 750 €–1750 € | 1269 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 5 | 1200 €–2700 € | 1885 € | 6,3 |
| Negozi | 5 | 830 €–2450 € | 1504 € | 7,4 |
| Uffici | 1 | 1150 €–2300 € | 1725 € | 6,5 |
| Box | 6 | 680 €–1650 € | 1137 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 415 €–880 € | 640 € | 3,5 |
| Magazzini | 6 | 305 €–780 € | 530 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 450 €–1250 € | 837 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torre del Greco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Torre del Greco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torre del Greco
Quanto costa comprare casa a Torre del Greco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torre del Greco un'abitazione in stato normale costa in media 1686 € al m², con un intervallo che va da 910 € a 2600 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Torre del Greco?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Torre del Greco?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Torre del Greco?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — AREA OFFICINE FERROVIARIE, VIA NUOVA TRECASE, VIA LEOPARDI, VIA CAMALDOLI, VIA PROTA (1155 €/m²); la più cara è C4 — PREGIATA: VIA DE NICOLA, VIA MARCONI (TRATTO SUPERIORE), VIA COZZOLINO, VIA MONTEDORO (PRIMO TRATTO) (2150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — CENTRO ANTICO TRA VIA XX SETTEMBRE, VIA DE BETTIS, VIA CIRCUMVALLAZIONE, CORSO V. EMANUELE, VIA MADONNA PRINCIPIO E MARE (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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