Mercato immobiliare a Nola.
A Nola (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1308 € al m², da 570 € a 2150 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Nola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 940 €–1450 € | 4,0 | 4,0% |
| C3SEMICENTRO ORIENTALE | Semicentrale | 1400 €–2150 € | 6,0 | 4,1% |
| C4SEMICENTRO OCCIDENTALE | Semicentrale | 1250 €–1900 € | 5,3 | 4,0% |
| D10VIA NAZIONALE DELLE PUGLIE - SVINCOLO AUTOSTRADA E ASSE DI SUPPORTO | Periferica | 1200 €–1800 € | 5,0 | 4,0% |
| D12PIAZZOLLA - VIA NOLA/SAN GENNARO, VIA COSTANTINOPOLI | Periferica | 1000 €–1550 € | 4,3 | 4,0% |
| E2POLVICA | Suburbana | 870 €–1350 € | 3,7 | 4,0% |
| R4ARA RURALE INTORNO VIA PALMA/SS 367 | Extraurbana | 570 €–880 € | 2,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 870 €–2150 € | 1498 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 570 €–1450 € | 976 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1050 €–2200 € | 1592 € | 5,3 |
| Negozi | 4 | 720 €–2050 € | 1314 € | 6,5 |
| Uffici | 2 | 780 €–1900 € | 1305 € | 5,2 |
| Box | 4 | 530 €–1250 € | 889 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 5 | 375 €–880 € | 615 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 460 €–930 € | 695 € | 3,8 |
| Magazzini | 4 | 215 €–650 € | 429 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 370 €–980 € | 648 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Nola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nola
Quanto costa comprare casa a Nola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nola un'abitazione in stato normale costa in media 1308 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 2150 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nola?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nola?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nola?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ARA RURALE INTORNO VIA PALMA/SS 367 (725 €/m²); la più cara è C3 — SEMICENTRO ORIENTALE (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — SEMICENTRO ORIENTALE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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