Mercato immobiliare a Bacoli.
A Bacoli (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2063 € al m², da 1350 € a 2900 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Bacoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CENTRO STORICO: VIA DE ROSA, VIA SANT' ANNA, PISCINA MIRABILIS | Centrale | 1800 €–2750 € | 7,6 | 4,0% |
| C6MISENO - MILISCOLA - LUNGOLAGO | Semicentrale | 1900 €–2900 € | 8,0 | 4,0% |
| C7BAIA (CANTIERI, CASTELLO, PORTO) - PUNTA EPITAFFIO (ZONA RISTORANTI) | Semicentrale | 1750 €–2650 € | 7,3 | 4,0% |
| D5TORRE DI CAPPELLA - BELLAVISTA - SELLA DI BAIA | Periferica | 1450 €–2200 € | 6,1 | 4,0% |
| D6SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA) | Periferica | 1350 €–2050 € | 5,7 | 4,0% |
| D7CAPPELLA - TORREGAVETA - FUSARO (ALENIA, CASINA VANVITELLIANA) | Periferica | 1550 €–2400 € | 6,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1350 €–2900 € | 2063 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 910 €–2000 € | 1408 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 6 | 1400 €–3100 € | 2175 € | 7,3 |
| Negozi | 4 | 1100 €–2650 € | 1838 € | 9,2 |
| Box | 4 | 680 €–1550 € | 1115 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 400 €–860 € | 629 € | 3,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–910 € | 680 € | 3,7 |
| Magazzini | 6 | 305 €–860 € | 566 € | 2,4 |
| Laboratori | 1 | 560 €–1150 € | 855 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bacoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Bacoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bacoli
Quanto costa comprare casa a Bacoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bacoli un'abitazione in stato normale costa in media 2063 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 2900 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bacoli?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bacoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bacoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è D6 — SCALANDRONE - FUSARO (VIA CUMA) (1700 €/m²); la più cara è C6 — MISENO - MILISCOLA - LUNGOLAGO (2400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — CENTRO STORICO: VIA DE ROSA, VIA SANT' ANNA, PISCINA MIRABILIS (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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